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आरबीआई क्रेडिट पॉलिसी: होम लोन पर सस्ती ब्याज दरें अभी जारी रहेंगी

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रेपो दर में कोई बदलाव नहीं, आरबीआई ने उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात वाले गृह ऋण के लिए कम ब्याज दरों की सुविधा के लिए कोविड-अवधि में छूट दी
आरबीआई गवर्नर शक्तिकांत दास
ऐसे समय में जब प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में अधिकांश केंद्रीय बैंकों ने ब्याज दरें बढ़ाई हैं, भारतीय रिजर्व बैंक ने प्रमुख नीतिगत दरों को अपरिवर्तित रखने का निर्णय लिया है, जिससे होम लोन पर सस्ती ब्याज दरों का मार्ग प्रशस्त हुआ है।

आरबीआई की मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) ने रेपो दर को गिरा दिया है – एक बाहरी बेंचमार्क जिसका उपयोग अधिकांश बैंक अपने खुदरा फ्लोटिंग-रेट ऋण के मूल्य को निर्धारित करने के लिए करते हैं – अपने मौद्रिक नीति संकल्प में अपरिवर्तित रहता है। अभी के लिए, बैंक 1 अक्टूबर, 2019 के बाद स्वीकृत फ्लोटिंग-रेट होम लोन के लिए ब्याज दरें नहीं बढ़ाएंगे, जब बाहरी बेंचमार्किंग व्यवस्था लागू हुई थी।

एमपीसी ने भी एक अनुकूल रुख बनाए रखा, हालांकि बयान ने मुद्रास्फीति को नियंत्रण में रखने के लिए प्रवृत्ति के उलट होने की शुरुआत का संकेत दिया।

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उच्च एलटीवी ऋणों के लिए कम जोखिम वाले भारांक को मार्च 2023 तक बढ़ा दिया गया है

केंद्रीय बैंक ने दूसरे वर्ष के लिए उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात वाले व्यक्तिगत गृह ऋणों के लिए स्वीकृत कम जोखिम वाले भार को बढ़ाकर 31 मार्च, 2023 कर दिया। “व्यक्तिगत आवास ऋण के लिए जोखिम भार को अक्टूबर 2020 में केवल ऋणों से जोड़कर युक्तिसंगत बनाया गया था। 31 मार्च, 2022 तक स्वीकृत सभी नए आवास ऋणों के लिए मूल्य का अनुपात (एलटीवी), “आरबीआई गवर्नर शक्तिकांत दास ने एक बयान में कहा।

 

“आवास क्षेत्र के महत्व और इसके गुणक प्रभावों को स्वीकार करते हुए, इस दिशानिर्देश के कार्यान्वयन को 31 मार्च, 2023 तक बढ़ाने का निर्णय लिया गया है। इससे व्यक्तिगत आवास ऋण के लिए उच्च ऋण प्रवाह की सुविधा होगी,” उन्होंने कहा।

अपनी अक्टूबर 2020 की मौद्रिक नीति समीक्षा में, आरबीआई ने कहा कि ऐसे ऋण उन मामलों में 35 प्रतिशत के जोखिम को आकर्षित करेंगे जहां एलटीवी 80 प्रतिशत तक है और 50 प्रतिशत का जोखिम बोझ है जहां एलटीवी 80 प्रतिशत और 90 प्रतिशत के बीच है। प्रतिशत . यह रियायत अगले एक साल तक जारी रहेगी।

एलटीवी ऋण की राशि को दर्शाता है जिसे उधारकर्ता द्वारा संपत्ति के मूल्य पर स्वीकृत किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, 80 प्रतिशत एलटीवी इंगित करता है कि उधारकर्ता संपत्ति के मूल्य का 80 प्रतिशत तक उधार ले सकते हैं। इसलिए, यदि संपत्ति का मूल्य रु। 1 करोड़, फिर रु. 80 लाख रुपये तक का ऋण लिया जा सकता है और शेष धनराशि का भुगतान घर खरीदारों को अपनी जेब से करना होगा।

किफायती आवास खंड के लिए बढ़ावा

उधार देने वाले संस्थानों के लिए, कम जोखिम वाले भार का अर्थ है कम पूंजी प्रावधान, जो अंततः उनकी फंडिंग लागत को कम करेगा और इसके परिणामस्वरूप, उच्च एलटीवी ऋण वाले उधारकर्ताओं के लिए कम उधार दरें।

 

उन्होंने कहा, ‘जहां तक कर्ज क्षेत्र का सवाल है, रेपो दर में कोई बदलाव किए बिना कर्ज फिलहाल महंगा नहीं हो रहा है। इसके अलावा, व्यक्तिगत गृह ऋण के लिए जोखिम युक्तिकरण को 31 मार्च, 2023 तक बढ़ा दिया गया है, जो इस क्षेत्र में भागीदारी में तेजी लाएगा, ”वी स्वामीनाथन, सीईओ, एंड्रोमेडा और अपानपैसा ने कहा।

हाउसिंग डॉट कॉम, मकान डॉट कॉम और प्रॉपटाइगर डॉट कॉम के ग्रुप सीईओ ध्रुव अग्रवाल ने इस विचार को प्रतिध्वनित किया। “एलटीवी अनुपात को 31 मार्च, 2023 तक बढ़ाने से व्यक्तिगत आवास ऋण के लिए उच्च ऋण प्रवाह की सुविधा होगी। आरबीआई ने आवास क्षेत्र के महत्व और अर्थव्यवस्था पर इसके गुणक प्रभावों को मान्यता दी है, “उन्होंने कहा।

सामान्य होम लोन की दरें और अनुकूल नियम और शर्तें मांग को बढ़ावा देना जारी रखेंगी, जो पिछले साल से बढ़ रही है। “बैंक अधिक उधार देने में सक्षम होंगे, जिसके परिणामस्वरूप आपूर्ति में वृद्धि होगी, और इसलिए उधारदाताओं के बीच भयंकर प्रतिस्पर्धा होगी। होम लोन की मांग पिछले साल से बढ़ रही है। कम होम लोन की दरें मांग को बढ़ावा देना जारी रखेंगी, खासकर अफोर्डेबल हाउसिंग स्पेस में, “आरती खन्ना, संस्थापक और सीईओ ने कहा।

 

अग्रवाल का मानना है कि बिक्री के आंकड़े बताते हैं कि भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र लगातार अधिक स्थायी वसूली की ओर बढ़ रहा है और इस तरह की सहायक नीतियां इसे और मदद करेंगी।

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